Quais características definem um apartamento flat?

Entenda quais são as características do apartamento flat e como este tipo de imóvel difere de outros, como loft e studio

Quase todo mundo já ouviu falar em apartamento flat. Este tipo de imóvel costuma gerar muitas dúvidas em relação a seu funcionamento e às diferenças que ele possui comparado a outras opções disponíveis no mercado imobiliário.

Neste artigo, vamos esclarecer quais são as características do apartamento flat, em que ele difere de um apartamento padrão e qual é o perfil de morador que normalmente procura um imóvel assim. Saiba ainda como o flat pode ser uma boa opção de investimento no futuro. 

O que é um flat?

Ao se perguntar ‘o que é um flat?’, é possível que logo venha à cabeça a expressão apart hotel, como também é conhecido este tipo de imóvel. O nome deriva da principal característica dos edifícios de flats: eles possuem algumas semelhanças com hotéis.  

O morador de um apartamento flat tem à disposição alguns serviços que são oferecidos na rede hoteleira, como limpeza diária, troca de roupa de cama e banho, refeições e outros, que são depois cobrados junto à taxa de condomínio. Alguns edifícios podem contar ainda com oferta de massagista, personal trainer, manobrista.

Morar em um flat pode ser interessante para quem mora sozinho e para quem busca uma vida prática e com comodidades. Profissionais que viajam bastante a trabalho também se beneficiam do sistema de flat, pois podem usufruir dos serviços no estilo hoteleiro sem perder a sensação de ter um lar. O apartamento flat é ainda uma opção para investidores imobiliários, já que pode ser alugado tanto para curtos quanto para longos períodos.

Qual a diferença entre flat e apartamento?

A principal diferença entre flat e apartamento está nas comodidades oferecidas por edifícios de flats que, como mencionamos anteriormente, seguem a linha de serviços dos hotéis. De modo geral, o apartamento padrão pode ser mais espaçoso, já que o flat costuma ser apenas um pouco maior do que um quarto de hotel, uma vez que possui cozinha. 

Embora possam ter metragens semelhantes, há diferença entre flat, loft e kitnet, ou até mesmo studios, exatamente pela oferta de serviços com cara de hotel. Espaços de convivência são muito presentes em novos empreendimentos de apartamentos studio, por exemplo, mas geralmente não são fornecidos serviços particulares, como camareira e refeições.

A metragem média do flat é de cerca de 30 m², mas existem opções com dois quartos e 60 m². Em casos raros, é possível encontrar flats maiores do que 100 m². A planta geralmente é composta por sala, quarto, banheiro e cozinha pequenos, e o apartamento vem mobiliado.

É possível comprar um flat ou somente alugar?

Sim, você pode comprar o flat, seja para morar, alugar ou revender. Para entender como funciona comprar um flat, é importante saber que esses imóveis são regidos pelas normas hoteleiras. Isso torna o flat uma opção vantajosa financeiramente, pois permite que o proprietário more no imóvel e, nos dias em que não estiver na cidade, por exemplo, alugue-o. 

O apartamento flat pode ser disponibilizado para aluguel através do sistema de administração hoteleira (chamado de ‘pool’), ou de forma particular (chamado de ‘fora do pool’), que é quando o proprietário se encarrega do aluguel.

E quanto custa um flat?

Em relação a quanto custa um flat, este tipo de imóvel segue a mesma linha das demais ofertas no mercado imobiliário: o valor vai depender de alguns fatores, como localização, área útil, estado do imóvel e demanda. É possível encontrar flats a partir de R$ 100 mil, mas, como frisamos, o preço varia bastante. 

Comprar flat em São Paulo certamente será sinônimo de estar bem localizado, já que esses imóveis geralmente são construídos em pontos estratégicos da cidade, em concordância com o público alvo de profissionais ocupados.

Os apartamentos flat representam também uma possibilidade de economia em viagens. Ao comparar quanto custa um flat no Rio de Janeiro e quanto custa um hotel, é provável que você encontre melhores preços de hospedagem nos flats.
Se pensa em comprar um novo imóvel e não sabe que tipo atenderia melhor o seu perfil, o indicado é pesquisar as opções, fazer visitas (mesmo que virtuais) e se consultar com um corretor de imóveis.

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